记者从哈尔滨市房产交易部门了解到，为限制豪华住房的开发建设，刺激中小户型住宅的市场投入量，哈尔滨市日前调整了面积“超标”的“非普通”住宅的契税征收标准，决定对单套建筑面积超过１４０平方米的“非普通”住宅按３％的税率征收契税，比原来执行的税率增加了一倍。
据了解，这项新的住房契税征收标准已于１０月１日开始实行。此前哈尔滨的普通住房均享受１．５％的税率优惠，而在此次新公布的住房契税征收标准中对普通住房做了明确的界定：住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０）；住宅单套建筑面积在１４０平方米以下（含１４０平方米）；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的１．４倍以下（含１．４倍）。不属于普通住房即为非普通住房，在进行商品房和二手房交易时则需按３％的标准交纳契税。
新的住房契税征收标准实行后，“非普通”住宅的交易成本将大幅增加。以一套建筑面积１５０平方米的住宅为例，假设其交易价格为６０万元，如果在住房契税征收标准调整前办理产权需缴纳契税１．５％共９０００元，而若在住房契税征收标准调整后办理产权则为１．８万元，多出９０００元。
业内人士认为，房屋交易契税的调整将会对哈尔滨市未来一段时期的房地产开发项目产生深远影响，开发商将会对户型比例进行合理调整，预计以后使用面积４０平方米至８０平方米的中小户型会顺势增多。 |
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