本报讯 （记者高文）近来，国有土地出让中，每平方米楼面地价高出周边房价的“天价地”在上海、南京等地频现。专家们指出，“天价地”现象非常危险，在目前城市保障性住房尚未全面铺开的情况下，“天价地”易引发公众对于房价增长过快的恐慌心理，影响社会稳定，必须引起高度警惕。专家建议，坚持国有土地公开出让制度的同时，对进入房地产市场的资本必须加强监管。
如何防范国有土地出让市场中的非理性投机和投资行为？专家们开出了药方。
首先，要继续坚持国有土地公开供应制度，推行土地招标拍卖挂牌出让，这是发挥市场配置土地资源基础性作用的重要制度安排，也是今年颁布的《物权法》明确的法律规定，必须坚定不移地推行。其次，要严格控制囤积土地，规范用地需求，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。第三，要完善保障性住房供应制度，政府和市场在住房供应制度中，必须两条腿一样长。一方面坚持国有土地使用制度改革的成果，继续发挥市场配置资源的重要作用，推行土地招标拍卖挂牌出让制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供应力度，进而改变供求关系，间接影响开发商对房地产市场的价格预期。第四，加强对地产市场的金融监控。在目前经济环境下，要对进入地产市场的“游资”、“热钱”进行严格监控，防范其引发金融风险。 |
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