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共享农庄圆田园生活梦想

2017-09-29 10:21|作者:曹政|来源:北京日报

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  过腻了快速、高压、喧嚣的城市生活,如果可以开车向外走百十公里,在自己拥有使用权的农庄里,享受田园生活,将是一种怎样的惬意?这种生活方式的“反差”,如今正成为租赁市场的新模式。

  在不久前的“双创周”上,北新房屋公司与北京万鸿信息服务有限公司签订战略合作协议,近期将向北京市场投放约2000个由闲置农宅改造成的共享农庄。新的共享农庄有意让城市居民、村民、农村等多方实现共赢;但眼下当务之急,是在配套设施上补齐农村长期存在的短板。

  瞄准农村休闲旅游市场空白

  共享农庄性质类似于现在的共享单车,共享农宅的“使用权”,通过将农村闲置住房进行个性化改造,让使用人有房、有院、有地。这种与城市生活彻底不同的形式,直接对准了在大城市待腻了的人们,并可以根据需求改造,承载市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式,通过互联网、物联网技术平台,与城市租赁住房需求对接。

  其实,在两年多以前,怀柔田仙峪村就已经开始探索类似的路子。只不过,那时共享经济还不太红火,村民只是简单地将闲置农宅经过改造装修对外租赁,当时主要瞄准城市居民的养老。“两年多的工夫已经发展了第二批,现在全村已经有44套闲置农宅经过改造。”田仙峪村支书孙建昆告诉记者,村民对这种新方式挺有积极性,将闲置农宅进行改造,平均每套每年光租金就能挣两三万元。从另一角度看,这些闲置农宅经合作社转给相关运营企业,基本处于满租状态。甚至还有一批被企业日租出去,一天的租金能达到千元。

  而今,曾以养老为卖点的闲置农宅,做起了休闲旅游的生意。“住这些农宅的不光是老年人,还有很多年轻人来农村休闲度假也住在这里,相当于高端农家院了。”孙建昆介绍。

  田仙峪村农宅短租发展得如此红火,也侧面反映出旅游休闲市场存在空白。“城市人到农村想真正享受田园生活,基本只能住农家院。虽然地道,但条件还是相对简陋。”旅游专家刘思敏说,这种经过改造的农庄,补齐了农家院在基础条件、服务意识、文化差异等方面的短板。

  新模式希望实现多方共赢

  对于村民来说,将自家的闲置农宅直接“挂”到网上,经过审核、改造就可以对外租赁;城市居民也可以通过客户端自主选择农庄。这种新的模式,旨在实现多方的共赢。

  记者了解到,并非所有闲置农宅都能成为共享农庄。“闲置农宅最基本的条件是要建在宅基地上,而不是农用地上。” 共享农庄运营商北京万鸿董事长钟鹊飞说,闲置农宅也要具备一定的翻建条件,农民本身也得愿意改造。

  而相关企业在从农民手中租来闲置农宅后,需要一定的改造和硬装修,租户入住时也可以根据自己的需求进一步软装修。此外,租期没有固定,最长甚至能够达到几十年。

  但需要注意的是,无论租期长短,这些房子的所有权依然保留在农民手中,农民能在租赁交易中获得一笔可观的收入。钟鹊飞介绍,共享农庄使用权共享,收益由合作各方共享,资产增值收益大部分归属农民,平台获得信息中介服务费用,日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。

  在共享农庄的生意中,到底有多少能进入农民的腰包?钟鹊飞以一个年租金5.46万元的门头沟共享农庄为例,年租金中有两万多元是付给村民的。

  对农村本身来说,共享农庄也将带来改变。业内分析,这种模式提倡因地制宜,避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害。与此同时,在保障集体土地权属不变的前提下,村集体和农民出空间,社会资本或城市居民、企业出资共同翻建,既能提升人居环境,也能改善周边配套设施,进而改变农村环境面貌。

  配套设施亟须补齐短板

  目前,共享农庄主要布局在北京的近远郊区。据介绍,截至目前,北京已有2000多套农庄加入共享农庄项目,分布在房山、密云等11个区。钟鹊飞预计,未来五年,共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套。

  身处郊区的农庄,虽然远离了城市的喧嚣,但在基础设施、配套服务上还存在短板,那如何让共享农庄不变成生活的“孤岛”?

  “六成现有共享农庄布局在北京中心城区的一小时生活圈内。” 钟鹊飞说,目前主要集中在近郊区,交通更方便;未来也将逐步向远郊区发展,甚至河北地区的共享农庄也有望投放市场。

  一些农村基础设施建设的滞后,也成为改造者最为头疼的地方。刘思敏说,闲置农宅虽然基本实现了通路、通水、通电和通电话,但在雨水、污水、中水和供暖设施上还与城市有较大差距。“现在主要通过小型分布化设施来解决这些问题,但成本较高。”钟鹊飞说,供暖方面需要与村里的煤改电、煤改气的计划相衔接。企业如果自己承担,压力太大,也希望能得到相关部门专项资金的支持。

  而在生活配套服务上,农村也亟待提升。钟鹊飞介绍,目前完成的主要是一些小型的、互联网性质的配套建设,比如互联网监控安保、保洁等。对于租户更为关心的教育、医疗、商超等资源,需要随着技术和理念的突破而逐渐解决,“比如现在已经有无人超市了,未来农村可能也会出现无人教室、无人医院。”

责任编辑:高建
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