有关房地产的话题是当前最热的焦点财经话题之一。
　　国家曾针对房地产行业出台了一系列调控政策，包括土地拍卖、紧缩信贷、建设廉租房与限价房等来为市场降温。有业界代表和舆论解读其为，国家的宏观调控政策是要限制楼市的发展，甚至是打压。但也有业界对此持不同看法，认为国家宏观调控政策是当前我国房地产市场健康发展的重要保证，也是推进房地产行业可持续发展的根本要求。日前，记者专访了房地产业界知名人物———荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明先生，请他谈了一些对房地产有关话题的看法

　　房价将依然呈上涨趋势
　　《中国现代企业家》：2007年全国70个城市房价涨幅纷纷创下历史新高，与此同时，国家宏观调控措施似乎开始出现成效，岁末年初，全国几个主要商品房市场的价格开始波动。社会上出现房地产的“拐点论”之说并引起激烈交锋。对此，您有何看法？
　　耿建明：楼市价格在某个时段或某个区域出现波动是正常的，这也是市场经济的内在规律。但从长远看，我国商品房的总体价格还是要上涨的。因为商品房的销售价格与居民收入和房屋成本密切相关。
　　首先，人们的收入会不断增加，这是毋庸置疑的。今年两会上温总理所作的政府工作报告中，重点提到了要增加城乡居民收入，改善民生问题。人们的收入水平的高低直接影响着房价的涨落。
　　其次，商品房成本构成因素的价格也在不断上升。我国土地资源稀缺，耕地越来越少，建筑所占的土地成本必然也会越来越高。而国家已经开始出台政策要提高劳动报酬在初次分配中的比重，这意味着企业的用工成本也一定会增加。此外，建筑所用原材料的成本也在不断增加。
　　所以说，虽然现在房价出现了短暂的波动，但是从长远看商品房的价格还是要上涨的，这是市场调节的结果。
　　《中国现代企业家》：那也就是说您是反对市场“拐点论”的？
　　耿建明：国家宏观调控政策的出发点是促进房地产市场的健康、良性发展，是防止房价过快增长而不是不让增长，“拐点论”的提出是与国家调控初衷相违背的。看问题还是要用发展的眼光，现在来谈这个问题，我认为还为时过早，不能简单地判断是否出现“拐点”，要从全局角度观察，如果只通过一点或局部就下这样的定论容易形成一叶障目，对业界来说也容易产生错误的判断和决策。

　　调控对楼市发展是正面的
　　《中国现代企业家》：我国房地产行业真正市场化的时间不长，短短10年间取得了快速发展的伟大成就，各地市场呈现出一派繁荣景象，但好像也隐藏了不少需要尽快解决的问题。对于目前我国的房地产市场，您是一个什么样的评价？
　　耿建明：正向您所说，我国的房地产市场发展很快，目前也非常热络，但确实也累积了不少问题。
　　我个人认为，主要问题表现在以下几点：一是市场发展的不是十分健康，区域发展也不平衡，发展水平差距太大。二是有些区域市场局部市场过热，有炒作现象，泡沫化倾向严重。三是市场供应体系还不尽合理，住房保障制度还不完善。高档房供大于求。四是一些城市房价仍然偏高，且上涨较快，市场供应与市场购买力之间差距拉大。五是行业的整体创新能力不强。互相抄袭产品设计和运作模式现象相当普遍。六是市场自主发展水平不高。行业受各种非市场因素影响很大，市场预期尚不稳定。
　　《中国现代企业家》：您说的这些问题政府好像也早已看到了，近年来相继采取了一系列严格的调控措施，对市场产生了很大的影响。像国家采取大幅度缩减房地产市场信贷规模这样的调控手段，对业界的影响可以说是致命性的，我个人很担心房地产企业能否承受得了。
　　耿建明：确实，国家宏观调控政策目前对房地产企业影响很大，但从长远看，调控有利于推进市场健康和可持续发展。因为对于市场目前存在的各种问题如果不及时采取措施化解，会使行业向一个错误的方向继续前进，可持续发展必然会中断。
　　有一点我想特别要说的是，依我个人观点，政府调控房地产市场不是要把房价打压下来，更不是在打压楼市，而是要通过宏观调控手段，帮助中低收入家庭解决住房问题，抑制房价“过快”上涨，把房价上涨的速度控制在人们可以预见的范围之内，综合运用各种调控手段，促进楼市健康可持续发展。
　　《中国现代企业家》：如果用辩证的方法看，您的观点会得到认同。但调控政策对企业的影响大家都还是能够看得到的，您作为业界人士的感受是怎样的？
　　耿建明：政策的出台，旨在促进楼市健康有序发展，但在某种程度上，还是对房产市场造成了一定影响的。但是，机遇与风险并存，地产企业应该认真领会宏观调控精神，积极响应国家要求，抓住机遇，控制风险。
　　《中国现代企业家》：那您觉得目前这些调控措施是否合理？对政策出台的程序您认为是否科学？业界的意见是否也应该得到体现？
　　耿建明：我本人是很拥护国家的这些宏观调控措施的。因为这些措施的出台对保持行业甚至是国民经济的平稳、健康发展大有裨益。防止房价过快上涨，对老百姓有好处，对房地产市场也有好处，对房地产企业也有好处。一个无序的市场，一个疯狂的市场对谁都没有好处。同时，我觉得国家在出台这些政策之前应该是做了大量的市场调查。我们政府是很民主的，国家一定有专门的机构来调查研究市场。当确定政策的实施，对房地产市场发展能够起到积极促进作用的时候才有可能出台。政府比我们更清楚，良好的房产市场秩序对国民经济的健康发展是有积极作用的，反之其破坏作用是很大的。

　　企业应走差异化发展之路
　　《中国现代企业家》：在目前经济形势下，房产开发企业怎样才能找到一个很好的契合点，来平衡国家宏观调控与房产开发成本之间的关系，最终推动企业向着良性方向发展呢？
　　耿建明：企业首先要适应形势发展，研究政策，按照政府的要求，加强内部管理，提高效率。其次是企业要提高资金、资源等的利用率。再次，企业要坚持走差异化发展道路。市场定位要差异化，产品也要差异化。此外，企业发展还需要有创新精神，主要包括技术创新和管理创新。党的十七大报告明确指出，提高自主创新能力，建设创新型国家。这是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键。对于一个国家是如此，对于一个房地产企业来说也是如此。
　　《中国现代企业家》：您的企业作为地产行业中的佼佼者，有哪些成功的创新经验与业界分享？
　　耿建明：成功的经验谈不上，我简单谈一点感受吧。我们企业也是地产行业中的一员，我们知道自己的优势在哪里。双脚稳稳站在中等城市，眼睛紧紧盯着大城市，用大城市先进的理念、先进的技术和一流的人才在中小城市做居住理念的领跑者，为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件、提高生活质量与生活品位的消费者营造“自然的园、健康的家”。这样的定位加上卓越的运营效率支持了公司经营业绩的持续、快速增长。近5年公司利润年均增长30%以上，近3年净资产实现翻两番，总资产规模业已突破40亿元。2007年8月，公司在深圳证券交易所成功上市。历经12年的摸索，企业现已步入健康、快速的发展轨道，这就是适合荣盛发展的道路。当然不同性质、不同规模、不同地域、不同起点的企业发展之路也不尽相同。但基本的指导思想是，提高效率，开拓创新，发挥自身优势，走差异化发展道路。